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房屋贷款合同范本抵押人（借款人）：_________ 地址：_________ 抵押权人（贷款人）：_________银行 地址：_________ 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》以及交通银行有关业务办法的规定，抵押人和抵押权人在_________年_________月_________日双方签定的《房产抵押贷款合约》（以下称之为“贷款合约”），兹签定本抵押协议书（以下称之为“协议书”）。一、抵押物和抵押注册 1.释义： （1）期房——指尚在修建中的商品房，抵押人在给付定金或预售金后，已与房产商签定了《预售房屋合约》并经公证机关公证，依法获得了商品房预售权。
（2）现房——所指已完工的商品房，抵押人在给付定金后，已与房产商签定了《房屋买卖契约》依法获得了商品房购买权。2.抵押权： 本项抵押物为抵押人向_________（房产商）出售的坐落于_________的建筑面积为_________平方米的_________。该房产建筑平方米销售价为_________元，共_________元。
抵押人月底_________年_________月_________日与房产商签定了_________，并据此向抵押权人办理抵押。3.抵押注册： 抵押人不应将《预售房屋合约》的全部权益抵押给抵押权人，并到房产管理局知会抵押登记手续。当房屋完工交付使用，抵押人许可房产商将“房屋峻工书”送来至抵押权人，并委托抵押权人或抵押权人登录的机构代理向房产管理部门发给《房屋所有权证》，并知会房屋所有权抵押登记手续。《房屋所有权证》由抵押权人执管。
4.办理《房屋所有权证》《房屋土地使用权》所需的费用皆由抵押人分担。5.抵押人在此证实，无论何种原因造成抵押人无法发给《房屋所有权证》和《土地使用证》，抵押权人有权提早中止合约，并可立刻向抵押人赔偿全部欠款。二、抵押人陈述与确保 1.抵押人获取的抵押物系由抵押人合法享有和实际不存在的。
在本协议有效期内，抵押人确保抵押物的安全性和完整无缺，并表示同意随时拒绝接受抵押权人的监督检查。2.抵押人确保其获取抵押物不作抵押的不道德合法、有效地。
3.抵押人所获取的抵押物没向任何第三者抵押或出让，在本协议有效期内，不私自将抵押物租赁、出售、出让、赠予、托管地、再行抵押、根本性改装成修编或以其它方式处理抵押物。4.抵押人再此证实抵押权人有如下权利：在抵押人并未偿还“贷款合约”项下全部贷款本金、利息和有关费用之前，抵押权人有权不须要取得抵押人的表示同意而将本协议下抵押权人的全部权利出让给第三者。5.上述各项陈述和确保在本协议有效期内一直现实、有效地。
三、抵押物的用于和检查 1.本协议项下的抵押房产由抵押人用于，抵押人对所用于的房产负起维护和管理的责任并如期缴交因用于该房产所再次发生的全部费用。2.抵押权人有权定期或定期，对抵押房产检查，抵押人不应获取一切便捷。四、保险 1.抵押人须按抵押权人所规定的时间和登录的险种到抵押权人登录的保险公司知会抵押物的保险申请。投保金额不得抵于抵押物的总价值，投保期应精于贷款期1-3个月，保险单原件必需标明抵押权人为第一受益人。
2.在贷款没偿还之前，抵押人不得以任何理由中断保险，如抵押人中断保险，抵押权人有权交由投保，一切费用及利息皆由抵押人缴纳，抵押权人有权向抵押人就其。3.如抵押物发生意外损毁，灭失，保险公司依法未予赔偿金或所赔偿金的金额足以偿还债务抵押人所欠抵押权人的款项时，抵押权人有权拒绝抵押人获取抵押权人所接纳的抵押物不予补充，否则，抵押人需提早偿还债务全部欠款。五、抵押中止 抵押人还清欠抵押权人的一切款项，方可办理抵押吊销申请，抵押权人将执管的有关凭证和文件退还给抵押人。
六、抵押权的行使 1.按照“贷款合约”第十一条的规定，当抵押人再次发生债权人事件时，抵押人在抵押权人收到交还欠款的书面通知六十天后，仍不遵守偿还义务，抵押权人有权对抵押物加以处理。2.抵押权人有权委托有关机构进行拍卖、出售、租赁部分或全部抵押物。
出售租赁扣除款项用作还本付息。如有结余，退还给抵押人，严重不足清偿债务时，其严重不足部分不应由抵押人之后负责管理清偿，以后全部偿清为止。3.抵押权人有权行使上述抵押物处理方式之外的其它合法的处理方式。
七、适用法律及其他 1.本协议限于中华人民共和国的法律，并按其说明。2.本协议是《贷款合约》不可分割的组成部分，与《贷款合约》具备同等法律效力。本协议一式_________份。
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